Das Alanbrooke-Quartier in Paderborn: Neue Hoffnung für Wohnungssuchende

Es ist ein Datum, auf das viele Wohnungssuchende in Paderborn sehnsüchtig gewartet haben: Im November 2025 ziehen die ersten Mieter in das Wohnbauprojekt der Städtischen Wohnungsgesellschaft im Alanbrooke-Quartier. Das Großprojekt, das insgesamt 317 neue Wohnungen umfasst, soll den angespannten Mietmarkt der Stadt spürbar entlasten und bietet eine dringend benötigte Perspektive für Familien, Singles und Paare. Bis zum Frühjahr 2026 sollen alle 14 Wohnhäuser fertiggestellt sein und damit eines der größten Neubauprojekte Paderborns abschließen.

Warum ist dieses Projekt so entscheidend?

Die Antwort liegt in den nüchternen Zahlen. Der Paderborner Wohnungsmarkt gilt seit Längerem als „sehr angespannt“, mit Leerstandsquoten von nur 0,16 % bis 0,35 % - ein Wert, der weit unter der normalen Fluktuationsreserve liegt. In diesem Umfeld, das von einem Mangel an bezahlbarem Wohnraum geprägt ist, tritt die städtische Wohnungsgesellschaft Paderborn mbH (WGP) mit einer klaren Mission an: bezahlbaren und hochwertigen Wohnraum für breite Bevölkerungsschichten zu schaffen.

Die 317 neuen Wohneinheiten im Alanbrooke-Quartier sind gezielt auf diesen Bedarf ausgerichtet. Eine überwältigende Mehrheit von 270 Wohnungen sind öffentlich gefördert und erfordern daher einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Die Kaltmiete für diese Einheiten liegt bei äußerst attraktiven 6,87 € pro Quadratmeter. Die verbleibenden 41 Wohnungen sind frei finanziert und werden zu einer Kaltmiete von 10,00 € pro Quadratmeter angeboten, was dem durchschnittlichen Mietpreis für Neubauten in Paderborn entspricht.

Das Alanbrooke-Quartier ist jedoch mehr als nur ein Bauvorhaben - es ist ein Statement für zukunftsfähiges Wohnen. Alle Gebäude erfüllen den hohen KfW 40-Standard, und einige der Häuser sind sogar als besonders energiesparende Passivhäuser konzipiert. Eine Anbindung an ein hocheffizientes Nahwärmenetz sorgt nicht nur für niedrige Heizkosten, sondern schont auch die Umwelt. Die Wohnungen selbst sind modern ausgestattet und verfügen über Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster und private Freisitze wie Balkone oder Loggien. Die Planung des Quartiers berücksichtigt auch das soziale Miteinander, mit großzügigen Grünflächen, die zum Urban Gardening und als Treffpunkte einladen.

Der Weg zur Traumwohnung: So bewerbt ihr euch richtig

Für alle, die in Paderborn eine neue Wohnung suchen, ist der Startschuss im November 2025 ein entscheidender Meilenstein. Doch wie kommt man an eine der begehrten Wohnungen? Der Bewerbungsprozess ist klar strukturiert.

Schritt 1: Der Wohnberechtigungsschein als Schlüssel

Wer sich für eine der 270 geförderten Wohnungen interessiert, muss einen gültigen Wohnberechtigungsschein (WBS) vorweisen können. Dieser Schein ist der offizielle Nachweis dafür, dass das Einkommen des Haushalts unter einer bestimmten Grenze liegt. Interessanterweise haben auch Haushalte mit mittlerem Einkommen bereits Anspruch auf einen WBS. Die Wohnungsgröße, auf die man Anspruch hat, richtet sich nach der Anzahl der Haushaltsmitglieder. Als Faustregel gilt: 50 m² für einen Alleinstehenden, plus 15 m² für jede weitere Person im Haushalt. Den Antrag stellt ihr beim Amt für Liegenschaften und Wohnungswesen der Stadt Paderborn.

Schritt 2: Die Bewerbung bei der WGP

Sobald der WBS vorliegt, kann die eigentliche Bewerbung beginnen. Unabhängig davon, ob ihr euch für eine geförderte oder eine frei finanzierte Wohnung bewerbt, erfolgt die Anmeldung über die Website der Wohnungsgesellschaft Paderborn mbH (WGP). Ihr füllt einen Online-Bewerbungsbogen aus, woraufhin sich die WGP mit Rückfragen bei euch meldet und euch zu einem persönlichen Gespräch einlädt.

Was ihr jetzt tun solltet

Der Paderborner Wohnungsmarkt ist weiterhin eine Herausforderung. Mit der Fertigstellung des Alanbrooke-Quartiers eröffnet sich jedoch eine reale Chance auf bezahlbaren und modernen Wohnraum. Für viele ist dieses Projekt die Gelegenheit, den Druck der Wohnungssuche zu mindern.

Es ist ratsam, jetzt aktiv zu werden. Informiert euch über die Voraussetzungen für einen Wohnberechtigungsschein und bereitet eure Unterlagen vor. Auch wenn es weiterhin Wartezeiten geben kann, ist die direkte Kontaktaufnahme zur WGP der erste und wichtigste Schritt auf dem Weg zu einem neuen Zuhause.

Das Alanbrooke-Quartier ist mehr als nur ein Bauprojekt. Es ist Paderborns Antwort auf die Wohnungsnot und ein starkes Signal, dass die Stadt entschlossen ist, Wohnen wieder bezahlbarer zu machen.

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