Worauf sollten Immobilien-Interessenten bei einer Besichtigung achten? Die wichtigsten Tipps vor dem Kauf
Eine Immobilienbesichtigung ist mehr als nur ein Rundgang. Sie ist die Grundlage für eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben. Deshalb sollten Käufer nicht nur auf den ersten Eindruck achten, sondern gezielt hinschauen.
🔎 Die wichtigsten Prüfpunkte bei der Immobilienbesichtigung
Um eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen, sollten Interessenten bei der Besichtigung strukturiert vorgehen und vor allem diese vier zentralen Bereiche genau unter die Lupe nehmen.
1. Bausubstanz & Zustand
- Gibt es Risse in Wänden oder Decken?
- Sind Feuchtigkeitsspuren oder Schimmel sichtbar?
- Wie ist der Zustand von Dach, Fenstern und Fassade?
- Funktionieren Heizung, Elektrik und Sanitär einwandfrei?
Besonders wichtig: Keller und Dachboden genau prüfen – hier zeigen sich oft versteckte Mängel.
2. Technik & Energie
- Alter und Art der Heizungsanlage
- Energieausweis prüfen (Effizienzklasse!)
- Dämmung von Dach und Fassade
- Zustand der Fenster
Eine veraltete Technik kann hohe Folgekosten verursachen.
3. Raumaufteilung & Alltagstauglichkeit
- Passt die Grundrissgestaltung zum Lebensstil?
- Kann ich die Grundrissgestaltung meinen Bedürfnissen anpassen?
- Sind die Räume ausreichend belichtet?
- Gibt es genügend Stauraum?
- Ist eine Barrierefreiheit ein Thema für die Zukunft?
Nicht nur die aktuelle Situation bedenken – sondern auch die nächsten 10 bis 20 Jahre.
4. Lage & Umfeld
- Verkehrsanbindung und Infrastruktur
- Mikrolage und Makrolage
- Points of interest (Supermarkt, Ärzte, Schulen, etc.)
- Nachbarschaft und Lärmsituation
- Entwicklungspotenzial der Umgebung
- Sonnenverlauf und Ausrichtung des Grundstücks
Eine gute Lage bleibt – auch wenn sich das Haus verändern lässt.
⚠️ Welche Gefahren können bei einer Besichtigung lauern?
Nicht alles, was glänzt, ist Gold. Manche Mängel sind auf den ersten Blick nicht sichtbar.
- Versteckte Feuchtigkeit
Frisch gestrichene Wände oder starker Raumduft können auf Feuchtigkeitsprobleme hinweisen.
- Kosmetische Aufwertung statt Sanierung
Neue Böden oder frische Farbe überdecken manchmal strukturelle Probleme.
- Lärm & Umfeld
Eine ruhige Straße am Sonntagnachmittag kann werktags ganz anders wirken.
- Sanierungsstau
Nicht sichtbare Kosten (Dach, Leitungen, Heizung, etc.) können schnell fünfstellige Beträge erreichen.
- Unklare Unterlagen
Fehlende Baupläne, nicht genehmigte Anbauten, eventuelle Baulasten oder offene Grundbuchthemen können später teuer werden.
💡 Profi-Tipp
- Besichtigung möglichst bei Tageslicht
- Mehrere Termine (auch abends)
- Sachverständigen hinzuziehen bei älteren Immobilien
- Nicht unter Zeitdruck entscheiden
Ihr habt Fragen zu dem Thema? Unser Experte kann euch weiterhelfen:
Mario Knaup
Immobilienmakler, Geschäftsführer | RE/MAX PB Immobilien Service GmbH
Detmolder Straße 204, 33100 Paderborn
05251 699 89 50
mario.knaup@remax.de
www.remax-paderborn.de
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