Baufinanzierung: Tipps für den Weg zum Eigenheim
Eine Baufinanzierung ist mehr als eine klassische Finanzierung. Es ist euer Traum eines Eigenheims. Jedes Bau- oder Kaufvorhaben ist einzigartig und bringt individuelle finanzielle Anforderungen mit sich. Das gemeinsame Ziel von euch und eurer Bank sollte es sein, ein Finanzierungskonzept zu entwickeln, das zu euch und eurer Lebenssituation passt und ein Rundum-sorglos-Paket zu schaffen. Bis ihr den Schlüssel zu eurem Haus oder eurer Eigentumswohnung in den Händen haltet, gibt es einige Schritte auf dem Weg dorthin.
Warum vollständige Unterlagen so wichtig sind
Damit es nicht zu längeren Abwicklungszeiten kommt, sollten die angeforderten Unterlagen der Bank vollständig eingereicht werden. Oftmals arbeiten Banken mit Finanzierungsanwendungen zusammen, über die ihr die Unterlagen von zu Hause hochladen und alle erforderlichen Angaben tätigen könnt.
Die einzureichenden Unterlagen unterteilen sich in zwei Bereiche:
Persönliche Unterlagen
- Gehaltsabrechnungen
- Einkommensteuerunterlagen
- Selbstauskunft
- Auskunft über Sparguthaben oder Lebensversicherungen
- Auskunft über bestehende Verbindlichkeiten
Objektunterlagen
- Bauzeichnungen
- Wohnflächenberechnungen
- Baugenehmigung
- Grundbuchauszug
- Kostenaufstellung
- Kaufvertrag
- Energieausweis
- Objektfotos
Beide Kategorien sind notwendig, um euer Finanzierungsvorhaben vorab prüfen zu können. Ein wichtiger Punkt ist die Bonitätsprüfung. Sie schützt sowohl euch als auch die Bank und stellt sicher, dass eure Finanzierung langfristig tragfähig ist. Zudem wird durch die vollständige Einreichung der Unterlagen der Wert der Immobilie und somit der Sicherheit überprüft. Vollständige Unterlagen sorgen außerdem dafür, dass die Bank euren Antrag ohne Verzögerung bearbeiten kann, wodurch sich der gesamte Baufinanzierungsprozess beschleunigt.
Eigenkapital und Eigenleistungen - ein wichtiger Baustein
Zu einer guten Finanzierungsstruktur gehört auch der Einsatz von Eigenkapital oder Eigenleistungen. Dadurch reduziert sich die Gesamtbelastung für euch und eure Finanzierung wird tragfähiger.
Die passende Darlehensform für eure Bedürfnisse
Damit die Baufinanzierung optimal auf euch abgestimmt werden kann, solltet ihr euch über die unterschiedlichen Darlehensformen beraten lassen. Der größte Unterschied der Darlehensvarianten liegt darin, wie der Zinssatz festgelegt wird, wie flexibel ihr während der Laufzeit sein wollt und wie die Rückzahlung funktionieren soll. Auch Förderkredite von der KfW oder NRW.Bank spielen eine bedeutende Rolle in der Baufinanzierung. Sie können eure Finanzierung spürbar entlasten und sollten daher immer, wenn möglich, berücksichtigt werden.
Hier einige Darlehensarten im Überblick:
- Annuitätendarlehen
- Fördermittel (KfW und NRW.Bank)
- Forward-Darlehen
- Endfällige Darlehen
- Variables Darlehen
- Volltilger Darlehen
- Bauspardarlehen
Die Volksbank Elsen-Wewer-Borchen eG begleitet euch auf eurem Weg ins Eigenheim
Damit euer Traum vom Eigenheim wahr werden kann, steht die Volksbank Elsen-Wewer-Borchen eG gerne für ein unverbindliches und persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Ihr könnt euch gerne melden und einen kurzfristigen Termin mit den Baufinanzierungsberatern vereinbaren.
Wenn ihr noch keine passende Immobilie gefunden habt oder euch unsicher seid, welcher Kaufpreis, welche Baukosten oder welche Nebenkosten für euch realistisch sind, wird gerne mit euch gemeinsam berechnet, wie viel Haus ihr euch leisten könnt.
Ihr habt Fragen zu dem Thema? Unser Experte kann euch weiterhelfen:
Hartmut Votsmeier
Prokurist/ Leiter Firmenkunden und Immobilie | Volksbank Elsen-Wewer-Borchen eG
Von-Ketteler-Straße 61, 33106 Paderborn
05254/661-0
info@vb-elsen-wewer-borchen.de
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